Finalizando la Compra
Si eres el comprador con la oferta más alta al final de la subasta, Portal Subastas tendrá un plazo máximo de 5 días hábiles para informarte si tu oferta ha sido aceptada convirtiendo en adjudicatario.
En este caso, serás además contactado por nuestro equipo para completar el proceso de compra. Te pondremos en contacto con la Inmobiliaria o Corredora correspondiente quien realizará el cierre de negocio.
En caso de que tu oferta no sea aceptada, Portal Subastas tendrá un plazo máximo de 5 días hábiles para informarte y proceder a la devolución de la garantía.
El cierre de negocio se realiza directamente con la Inmobiliaria o Corredora y los tiempos dependerán del modo de pago acordado con esta.
Las condiciones de cada compra pueden variar y están estipuladas en las bases especiales de cada propiedad, las cuales debes conocer antes de subastar. Muchas de nuestras propiedades SI se pueden comprar una propiedad con crédito hipotecario. La Inmobiliaria, que está a cargo de cierre de negocio, puede asesorarte en la obtención del crédito hipotecario.
Si piensas comprar con crédito hipotecario, te recomendamos tener un crédito preaprobado antes de ofertar, ya que si no finalizas una compra adjudicada perderás la garantía de seriedad.
Portal Subastas tiene un convenio con Refy que permite simular tu crédito hipotecario. Debes pinchar el botón Simula tu Crédito que está en la página de cada propiedad y contestar un breve cuestionario. Una vez completado este formulario obtendrás gratis un informe indicando el monto estimado del crédito hipotecario que podrías en base a los datos que entregaste. También te indicará las instituciones en convenio con Refy, con las que hace match hipotecario y te llegarán ofertas de los bancos y mutuarias con las que haces match.
Cualquier usuario de la plataforma puede simular su crédito hipotecario. No es necesario estar registrado ni haber pagado garantía para hacer uso de esta funcionalidad.
Las condiciones de cada compra pueden variar. No obstante, el proceso estándar de compra generalmente seguirá los siguientes pasos:
1.- Contacto Portal Subastas
Portal Subastas te informará en plazo máximo de 5 días hábiles si tu oferta ha sido aceptado. En este caso, uno de nuestros ejecutivos te llamará y contactará con la Inmobiliaria o Corredora que se hará cargo de todo el proceso de cierre de venta.
2.- Comisión Portal Subastas
La Comisión de Portal Subastas está indicada en la descripción de cada Propiedad. En la mayoría de los casos, para propiedades nuevas Portal Subastas NO cobra comisión y para propiedades usadas cobra una comisión de 2% + IVA del precio de venta del inmueble, al adjudicatario de la subasta.
3.- Cierre de la Venta con la Inmobiliaria o Corredora
El cierre de la venta se realiza directamente con la Inmobiliaria o Corredora y finalizará con la firma de la Escritura. La escritura es el documento que te acredita como propietario. Individualiza a los propietarios, vendedores, se especifica qué propiedad, ubicación y la forma de pago.
Si la venta es con crédito hipotecario el proceso de escrituración lo realiza el Banco y en el caso de que la compra sea en efectivo el proceso se realiza directamente con la Inmobiliaria o Corredora.
Una vez firmada la escritura en la notaría asignada, se realiza la inscripción en el Conservador de Bienes Raíces (CBR).
4.- Entrega de tu propiedad
Una vez inscrita la propiedad en el CBR, la Inmobiliaria o Corredora te hará la entrega de la propiedad.
En el caso de retractarte de tu compra tras adjudicar tu propiedad, Portal Subastas cobrará la garantía que pagaste para participar de la subasta.
Una vez inscrita la propiedad en el conservador de bienes raíces, la Inmobiliaria o Corredora hará la entrega de la propiedad para que puedas disfrutar de ella.